Gayrimenkul Ne Demek? 2023 Gayrimenkul Çeşitleri?
Gayrimenkul Nedir?
Ekonomik kıymete haiz olsa da taşınabilir olmayan şeyler gayrimenkul adını alır. Bir yerden başka bir yere niteliğini ve değerini kaybetmeden götürülmesi mümkün olmayan taşınmazlardır.
Yukarıda da anlatıldığı gibi evler, arsalar, dükkanlar vb. gayrimenkul kavramının muhtevasına dahildir. Bina, bağ, bahçe, tarla, arazi ve ofis gibi yapılar da gayrimenkuldür. Gemiler, menkul mallar içinde yer alır. Ancak, hukuki olarak gayrimenkul mal kabul edilirler. Sürekli olarak kaydedilen, tapu siciline bağımsız haklar ve madenler yine gayrimenkul sayılır. İktisadi işletmelere ait olan gayrimenkuller 213 sayılı Vergi Usul Kanunu’nda bildirilmiştir. Buna göre; tesisatlar ve gayri maddi haklar da gayrimenkul kapsamındadır.
Gayrimenkul Danışmanı Nedir?
Gayrimenkul danışmanı, gayrimenkullerin satış, pazarlama ve kiralama gibi süreçlerini yönetmekle görevli kişidir. Kiralama ve satış sözleşmesi yapma, Emlak beyannamesi düzenleme salâhiyetine sahiptir. Pazarlama tekniklerini kullanarak gayrimenkulü alıcılara sunar.
Gayrimenkul Çeşitleri Nelerdir?
Bazı araştırmacılar gayrimenkul türleri konusunda şöyle bir sınıflandırma yapmışlardır:
- Karma kullanımlı gayrimenkuller
- Mesken grupları-konut amaçlı gayrimenkuller (Müstakil ev, apartman daireleri, bina, villa gibi oturum amaçlı gayrimenkulleri tanımlar.)
- Turizm amaçlı gayrimenkuller
- Tarımsal gayrimenkuller (Bunlar tarım amaçlı kullanılır. Gayrimenkulden faydalanan kişiye kazanç sağlar.)
- Sınai nitelikli gayrimenkuller
- Kentsel nitelikli araziler
- Arsalar
- Araziler (Boş araziler, çiftlikler vs.)
- Özel amaçlı gayrimenkuller (müzeler, ibadethaneler, havaalanları, eğitim tesisleri vs.)
- Endüstriyel gayrimenkuller (imalathaneler ve fabrikalar vs.)
- Ticari gayrimenkuller (ticari işletmeler, ofisler, oteller, alışveriş merkezleri, mağazalar, turizm tesisleri ve iş merkezleri gibi, ticaret faaliyetlerinin gerçekleştirildiği yerlerdir).
Sık Sorulan Sorular
Sizlere yardımcı olabilmek amacıyla en çok merak edilen konuları ve sıkça sorulan soruları bir araya getirdik.
Pek çok satıcı tapu devri sırasında endişelenir çünkü yüklü miktarda nakit ödemeyi tapu dairesinde almak hırsız ve yankesicilerden nasıl korunacağı düşüncesini akla getiriyor. Devletin güvenli tapu devri için kurmuş olduğu TapuTakas sistemi bu sıkıntıyı ortadan kaldırıyor. Eğer çeşitli nedenler ile bu sistemi kullanmak istemezseniz Gayrimenkul Danışmanınız size bloke çek gibi farklı alternatifler de sunabilir. Devir bedelinin, devir alan tarafından aktarılması ile Ziraat Bankası güvencesinde özel bir hesapta bloke edilir ve izletilir. Devre ilişkin transfer bedelinin blokesi sonrasında tapuda imza güvenle atılır. Tapu tescil işleminin tamamlanması ile eş zamanlı devir transfer bedeli hesabınıza aktarılır.
İşyerinizi hızlı satmak için ikna edici argümanlara, güçlü pazarlamaya ve doğru fiyatlamaya ihtiyacınız var. Yatırımcıları ve alıcıları işyerinizi satın almanın neden iyi bir karar olduğuna ikna edecek nedenleri ve mülkün bunu destekleyen özelliklerini ön plana çıkartmalısınız.
Evet önemli. İki nedenden dolayı kurumsal kiracı önemli; birincisi kurumsal kiracılar uzun süreli kira kontratı yaparlar ve kiralarını daha sorunsuz öderler. İkincisi kurumsal kiracının kiraladığı yer, başkalarına da o kira tutarına kiralanabileceğinin bir göstergesidir çünkü kurumsal kiracılar bilinçli kiralama yaparlar. Her yıl pek çok yeni işyeri açılmakta, bunların pek çoğu 1-2 yıl içinde kapanmakta. Sektörün dinamiklerini bilmeyen kişilerin açtığı işyerleri işler planladıkları gibi gitmediğinde kiralarını ödemeyi aksatıyorlar. Ticari gayrimenkul yatırımcısı yüksek kira getirisi kadar, kiracının kirayı düzenli olarak ödeyebilmesini de ister. Kurumsal kiracı, kiranın düzenli ödeneceğinin, kiracı çıkar ise yerine aynı kira düzeyinde başka bir kiracının bulunabileceğinin güvencesidir.
Yorum Yap
POPÜLER Başlıklar
